Что такое ОЗДС и когда её проектируют

ОЗДС — охранно-защитная дератизационная система. Это инженерная система, которая не даёт грызунам проникать в здание и распространяться по нему: через подвалы, технические подполья, вводы инженерных сетей, шахты и каналы коммуникаций, мусорокамеры и примыкания подземных паркингов. В отличие от периодической дератизации, ОЗДС работает постоянно и без ядов. В Москве проект ОЗДС всё чаще включают в задание на проектирование, а экспертиза запрашивает решения по защите от грызунов для жилых, общественных и медицинских объектов. Разберём, что представляет собой система, когда её проектируют, что входит в проект и какие ошибки допускают при разработке.

Чем ОЗДС отличается от обычной дератизации

Обычная дератизация — это истребление грызунов приманками, ловушками и родентицидами. Её приходится регулярно повторять, а применение ядов в жилых домах, детских, медицинских учреждениях и на пищевых объектах ограничено и требует особой осторожности. ОЗДС решает задачу иначе: она создаёт физический барьер в местах проникновения и работает круглосуточно. Грызуны не погибают, а уходят из защищённой зоны, поэтому не возникает проблем с трупами животных в труднодоступных местах. Система не заменяет санитарное содержание здания и истребительные мероприятия при уже существующей популяции, но резко снижает вероятность повторного заселения.

Как работает система

Как правило, ОЗДС — электроимпульсная система. Блоки питания и управления подают импульсы на барьерные токопроводящие элементы, проложенные по периметру защищаемых зон и в местах возможного проникновения: вдоль стен на уровне пола, по кабельным лоткам, вокруг вводов труб, на перекрытиях технических каналов. Напряжение и параметры импульсов подбираются так, чтобы разряд был безопасен для людей и домашних животных, но отпугивал грызуна. Коснувшись барьера, животное получает разряд и покидает защищённую зону. Помещения, оборудованные системой, обозначают предупреждающими знаками, а блоки снабжают индикацией работы и неисправности.

Нормативная база

Единого федерального стандарта, который называл бы ОЗДС обязательной для всех зданий, нет. Требования складываются из нескольких источников:

• СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней» — устанавливает требования к дератизационным мероприятиям и к защите зданий и сооружений от проникновения грызунов.
• Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 — требования к составу проектной документации и к разделу о безопасной эксплуатации объекта, где фиксируются требования к обслуживанию инженерных систем.
• Правила устройства электроустановок (ПУЭ) и своды правил по электроустановкам зданий — требования к подключению блоков питания, кабельным линиям и электробезопасности.
• Задание на проектирование и требования заказчика — в Москве именно они чаще всего делают раздел ОЗДС обязательным для конкретного объекта; часть требований формируют городские заказчики и эксплуатирующие организации.

Где и когда проектируют ОЗДС

Систему закладывают на стадии проектной или рабочей документации, когда известны планы подземных и первых этажей и трассы инженерных сетей. Типичные объекты:

• жилые дома и комплексы с подвалами, техническими этажами, мусорокамерами и подземными паркингами;
• предприятия общественного питания, продовольственные магазины, пищеблоки;
• больницы, поликлиники, детские сады и школы;
• объекты культурного наследия с историческими подвалами и сводами;
• склады продуктов, архивы, музеи, серверные и другие помещения с повышенными требованиями;
• реконструкция и капитальный ремонт с заменой вводов инженерных сетей.

Проектировать систему проще всего при новом строительстве: барьерные элементы и кабельные трассы закладывают одновременно с отделкой и прокладкой сетей. В существующих зданиях проект учитывает фактическое состояние стен и полов, состав и износ коммуникаций.

Из чего состоит ОЗДС

• блоки питания и управления с индикацией работы и неисправностей;
• барьерные (токопроводящие) элементы по периметру защищаемых зон;
• кабельная сеть между блоками и барьерами, узлы соединения и коммутации;
• элементы защиты вводов инженерных коммуникаций и проходок через стены и перекрытия;
• предупреждающие знаки и наклейки «Помещение оборудовано ОЗДС».

Что входит в проект ОЗДС

• пояснительная записка с описанием объекта, защищаемых зон и обоснованием принятых решений;
• планы подземных и первых этажей с расстановкой блоков питания и трассировкой барьерных элементов;
• трассы кабельной сети, точки и схемы подключения к электросети;
• узлы защиты вводов инженерных коммуникаций, проходок и технических каналов;
• требования к монтажу, пусконаладке и проверке работоспособности;
• спецификация оборудования и материалов;
• требования к эксплуатации и обслуживанию системы.

Раздел увязывают с архитектурными решениями, электроснабжением и инженерными сетями, а требования к обслуживанию системы отражают в разделе ТБЭО — требованиях к обеспечению безопасной эксплуатации объекта.

Какие зоны защищают в первую очередь

Вводы инженерных сетей

Места ввода водопровода, канализации, теплосети и кабелей — главный путь проникновения грызунов из грунта и коллекторов. Зазоры вокруг гильз, неплотные заделки и каналы между трубами позволяют животным попадать в подвал. В проекте для каждого ввода предусматривают узел защиты: барьерный элемент по контуру проходки и требования к герметизации.

Подвалы и технические подполья

Барьеры прокладывают по периметру наружных стен и вдоль перегородок, отделяющих технические помещения от зон, где находятся люди. Учитывают приямки, люки, вентиляционные продухи и переходы между секциями.

Мусорокамеры и пищевые помещения

Здесь грызунов привлекает доступный корм, поэтому защита строится по периметру помещения и в местах прохода стволов мусоропровода и сетей. Для пищеблоков и предприятий общественного питания особенно важно, чтобы система работала без применения ядов.

Подземные паркинги и шахты коммуникаций

Паркинг часто связан с подвалом жилой части дверями, технологическими проёмами и общими каналами. Проект отделяет эти зоны барьерами, а вертикальные шахты и каналы защищают на уровне перекрытий, чтобы грызуны не поднимались по ним на верхние этажи.

Исторические подвалы объектов культурного наследия

Кирпичные своды, засыпки и старые каналы создают много скрытых путей. Решения подбирают так, чтобы не повреждать исторические конструкции: используют существующие швы, накладные крепления и обратимые способы монтажа.

Порядок разработки и сроки

1. Исходные данные. Планы подземных и первых этажей, планы инженерных сетей и вводов, задание на проектирование, требования эксплуатирующей организации.
2. Определение защищаемых зон. Выявляются места возможного проникновения грызунов: вводы, приямки, мусорокамеры, примыкания паркинга, технические каналы.
3. Проектные решения. Расстановка блоков, трассировка барьеров и кабельной сети, узлы защиты вводов.
4. Увязка со смежными разделами. Точки подключения согласуются с разделом электроснабжения, трассы — с архитектурой и сетями.
5. Выпуск и сопровождение. Передача документации заказчику, при необходимости — ответы на замечания экспертизы.

Срок разработки зависит от площади подземной части, числа вводов и сложности объекта. Для жилого дома с типовым подвалом раздел выполняется быстрее, чем для многосекционного комплекса с подземным паркингом или объекта культурного наследия с разноуровневыми историческими подвалами. Основной фактор задержек — отсутствие согласованных планов инженерных сетей.

Какие данные нужны для проекта

Для разработки раздела понадобятся планы подземных и первых этажей, планы инженерных сетей с указанием вводов и проходок, разделы электроснабжения или сведения о точках подключения, задание на проектирование и требования эксплуатирующей организации, если они есть. Для существующих зданий полезны фотографии подвала, мест вводов и мусорокамер, а также сведения о том, где грызуны уже появлялись. По этим документам мы оценим состав работ и срок разработки.

Типичные ошибки и замечания экспертизы

• Защищены не все места проникновения — пропущены вводы сетей, приямки, мусорокамеры, переходы в паркинг.
• Нет увязки с электроснабжением — не предусмотрены точки подключения и питание блоков.
• Решения противоречат архитектуре — барьеры проходят по проёмам, мешают обслуживанию оборудования или пересекают пути эвакуации.
• Не указаны требования к эксплуатации — периодичность проверок, порядок обслуживания, ответственность.
• Для ОКН не учтены ограничения по креплению элементов к историческим конструкциям.
• Раздел не отражён в ТБЭО, и эксплуатирующая организация не получает требований к обслуживанию системы.

Практические советы

• Включайте ОЗДС в задание на проектирование сразу, если объект в Москве или заказчик — городская структура: добавлять раздел после экспертизы дороже и дольше.
• Закладывайте кабельные трассы и места установки блоков до чистовой отделки подвала.
• Проектируйте ОЗДС и ТБЭО одной командой — так требования к обслуживанию будут сформулированы без противоречий.
• Для объектов культурного наследия согласовывайте способы крепления элементов с авторами реставрационных решений.

Мы проектировали ОЗДС, в том числе для объекта культурного наследия федерального значения — Одностолпной трапезной палаты ансамбля Андроникова монастыря в Москве, где также выполняли разделы ТБЭО и энергоэффективности. Сроки и стоимость проектирования ОЗДС назовём по планам подвала и сетей.

Вопросы и ответы

Безопасна ли ОЗДС для людей?

Да, при правильном проектировании и монтаже. Параметры импульсов подбираются так, чтобы они отпугивали грызунов и не представляли опасности для людей, а помещения обозначаются предупреждающими знаками.

Обязательна ли ОЗДС для жилого дома?

Единой федеральной обязанности нет, но в Москве систему часто требует задание на проектирование, заказчик или экспертиза. Решение лучше принять на старте проектирования.

Можно ли установить ОЗДС в существующем здании?

Да. Проект разрабатывается с учётом фактического состояния подвала, вводов и сетей, а монтаж ведётся без серьёзного вмешательства в конструкции.

Заменяет ли ОЗДС регулярную дератизацию?

Нет. Система снижает риск проникновения грызунов, но санитарное содержание здания и мероприятия по истреблению при необходимости сохраняются.