ПМООС для жилого дома

Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» для многоквартирного дома кажется типовым, но в нём больше всего расчётов, которые проверяют по существу: эксперт сопоставляет расстояния от источников до окон квартир, детских площадок и соседних домов, а затем проверяет, хватает ли принятых мер для соблюдения гигиенических нормативов.

Чем жилой дом отличается от других объектов

Жилой дом — это нормируемый объект, а не только источник воздействия. Поэтому ПМООС для жилья решает две задачи. Первая — показать, что сам дом в период строительства и эксплуатации не ухудшает среду для соседей. Вторая — подтвердить, что будущие жильцы не окажутся в зоне превышения нормативов от собственной парковки, трансформаторной подстанции, крышной котельной или соседней магистрали.

Отсюда особенности раздела:

• расчётные точки ставятся не только на границе участка, но и на фасадах самого дома — у окон нижних этажей, над въездом в паркинг, рядом с вентиляционными шахтами;
• учитывается фоновое загрязнение от улично-дорожной сети, которое для городской застройки часто вносит основной вклад;
• отдельно оценивается период строительства: работа техники, земляные работы, отходы, временные проезды рядом с существующими домами;
• для жилых комплексов из нескольких корпусов, которые вводят очередями, учитываем, что первые корпуса уже заселены, когда идёт стройка следующих.

Нормативная база

Состав раздела определяет Положение о составе разделов проектной документации (Постановление Правительства РФ № 87). Расчёт рассеивания выбросов выполняем по методам, утверждённым приказом Минприроды России № 273 (МРР-2017), результаты сравниваем с гигиеническими нормативами СанПиН 1.2.3685-21. Акустику оцениваем по СП 51.13330.2011 «Защита от шума» с нормативными уровнями из того же СанПиН 1.2.3685-21 — отдельно для дневного и ночного времени. Разрывы от открытых автостоянок и выездов из паркингов до жилых домов и площадок принимаем по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и подтверждаем расчётом. Обращение с отходами — по Федеральному закону № 89-ФЗ и санитарным требованиям к контейнерным площадкам СанПиН 2.1.3684-21.

Что рассчитываем для жилого дома

Атмосферный воздух

Основные источники в эксплуатации — подземный паркинг (вентиляционные выбросы и въездная рампа), гостевые открытые стоянки, проезды, а при автономном теплоснабжении — крышная или пристроенная котельная. Для паркинга важно правильно указать высоту и расположение выбросной шахты: при выбросе ниже кровли или рядом с окнами расчёт почти всегда показывает превышения у фасада.

Шум

Оцениваем шум от вентиляционного оборудования, ИТП, насосных, ТП, разгрузки встроенных магазинов и транспортного потока. Если на фасадах, обращённых к магистрали, ночной норматив не выдерживается, предлагаем шумозащитные окна с клапанами проветривания и показываем расчётом снижение уровня в квартирах. Если нужен подбор шумоглушителей, выполняем отдельный акустический расчёт.

Отходы и контейнерные площадки

Объём ТКО считаем по региональным нормативам накопления для многоквартирных домов, отдельно — отходы встроенных помещений и уборки территории. Контейнерную площадку размещаем с соблюдением нормативных расстояний до окон, детских и спортивных площадок, показываем подъезд мусоровоза.

Растительность и почвы

Для застраиваемого участка важны результаты дендрологического обследования и баланс вырубки и компенсационного озеленения, а также решения по плодородному слою: снятие, хранение и использование при благоустройстве.

Исходные данные

• ситуационный план и генплан с этажностью, расположением паркинга, ТП, котельной, контейнерной площадки;
• справка о фоновых концентрациях и климатических характеристиках;
• задания и решения смежных разделов: ОВ (параметры вентиляции паркинга, шахты), ИОС, ПОС (техника, сроки, этапы);
• материалы инженерно-экологических изысканий;
• перечётная ведомость деревьев и кустарников, если на участке есть зелёные насаждения.

Этапы и сроки

1. Анализ исходных данных и запрос недостающих сведений у ГИПа и смежников.
2. Инвентаризация источников на период строительства и эксплуатации.
3. Расчёты рассеивания, акустики, образования отходов.
4. Подбор мероприятий и при необходимости корректировка смежных разделов: высоты шахт, места размещения оборудования, типа остекления.
5. Оформление раздела, сопровождение экспертизы и ответы на замечания.

Для отдельно стоящего дома при полном пакете исходных данных раздел готовится быстрее, чем для жилого комплекса с несколькими корпусами и очередями: там приходится рассчитывать каждый этап строительства и учитывать уже заселённые дома. Основное время обычно уходит не на расчёты, а на согласование решений с проектировщиками вентиляции и генплана.

Частые замечания экспертизы по жилым домам

• не учтены выбросы от рампы паркинга или выбросная шахта показана не там, где она есть в разделе ОВ;
• расчётные точки не поставлены на фасаде проектируемого дома и на ближайших площадках отдыха;
• шум оценён только днём, ночной период не рассмотрен;
• не обоснованы разрывы от гостевых стоянок до окон и детских площадок;
• объём ТКО не совпадает с числом контейнеров на генплане;
• нет оценки воздействия в период строительства на существующую жилую застройку;
• не увязаны вырубка деревьев и компенсационное озеленение с разделом благоустройства.

Если замечания уже получены, возьмём на себя снятие замечаний экспертизы.

Наш опыт

Мы разрабатывали ПМООС для многоквартирных домов в Балашихе у д. Павлино (корпуса 22–25, 24А), там же выполняли расчёт инсоляции и ПОДД. Это позволяет держать в одних руках решения, которые экспертиза проверяет перекрёстно. Ведём разработку ПМООС для объектов любого назначения; при наличии деревьев на участке параллельно выполняем дендрологическое обследование.